Законодательство

 
Сотрудники Reestr.online оказывают услуги по проведению общих собраний в строгом соответствии с действующим законодательством РФ.
Понятия "общее имущество" и "общее собрание собственников" закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Согласно ст. 36 ЖК РФ в 2005г. у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право собственности на то имущество, техническое состояние которого обычно никого не интересует, потому что находится за дверьми их квартир: лестницы, подвалы, чердаки, крыши и пр. Иногда о них вспоминают, когда оплачивают квитанцию за текущий, а с недавнего времени и капитальный ремонт этого самого имущества. 
А ст. 44 ЖК РФ определяет порядок управления крышами, подвалами, стенами и потолками в многоквартирном доме - в форме общего собрания собственников помещений, которое регламентрует основные аспекты использования и содержания общего имущества:
  • выбор способа управления домом и оказываемых услуг (ТСЖ, УК и пр.);
  • решение о реконструкции дома, использовании земельного участка;
  • решение об использовании общего имущества третьими лицами (реклама, размещение оборудования);
  • иные финансовые и организационные вопросы;
 
Таким образом общее собрание необходимо как самим собственникам, но и управляющим компаниям и другим организациям:
  • собственникам для реализации своих имущественных прав в управлении своим имуществом, в том числе для получения дохода от использования их имущества;
  • ТСЖ, управляющим компаниям для оказания жилищных и коммунальных услуг собственникам;
  • иным организациям для ведения текущей деятельности (интернет-провайдеры, сотовые операторы, рекламные агентства и пр.)
 
Требования к проведению общего собрания и оформлению документов содержатся как в ст. 44-48 ЖК РФ, так и в гл. 9.1 Гражданского Кодекса РФ:
  • правомочность общего собрания (кворум);
  • форма и порядок проведения  общего собрания;
  • оформление решения общего собрания;
  • обжалование решения общего собрания;
  • иные
Государственный надзор за проведением общих собраний собственников осуществляет Государственная Жилищная Инспекция.

© 2019      ООО "Реестр собственников"     e-mail: info@reestr.online      тел./Viber/WatsApp +7-905-275-85-20